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金九不金 银十成交能否超预期?

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点击次数:946 更新时间:2016年11月18日14:17:18 打印此页 关闭

导读 国家统计局公布的数据显示,三季度GDP同比增长7.3%,低于二季度的7.4%,国民经济在新常态下运行总体平稳。房地产外部政策环境,解除限购已成主流,9月全国除北上广深四个一线城市及三亚之外,其它地方全部松绑限购。在各种利好因素综合影响之下,市场却无明显起色。


根据中原监测的数据显示,“金九”成交不佳,9月广州全市一手住宅签约仅55.5万平方米,同比回落37%,为近4年同期最低。9月30日,央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,引发市场强烈反应,救市力度之大超出预期。据中原集团研究中心对过往十几年房地产市场发展历程来看,地方政策的执行力度和银行信贷松紧程度直接决定市场的走势。受此新政的利好影响,预计十月广州楼市成交将出现回升趋势。


楼市数据解析

2014年9月广州市各区的销售均价及成交套数如上图中所示,通过数据分析可知,本月住宅网签4515套,环比上月下降约6.13%,成交均价15216元/平,环比上月下降约1.38%,外围五区的成交套数及签约面积占比较大。其中,番禺成交839套,位居9月区域成交套数榜首,签约面积约占全市的20%;南沙成交套数仅次于番禺,成交564套,环比增加约11.24%,成交均价环比下降约4.74%。

 

根据中原监测的数据显示,户型方面,9月,广州全市签约产品中3房单位的比例约占54%,为今年以来占比最大的一个月,其次是2房,约占25%;从签约面积段上看,9月,广州全市签约单位中90-110平方米面积段产品签约量最大,占33%,其次是70-90平方米产品,占23%。从成交套数来看,珠光流溪御景、碧桂园天玺湾、万科东荟城位列9月广州全市成交套数的TOP3。其中,珠光流溪御景位于广州从化风景秀丽的流溪河畔,销售均价5字头起,北靠风云岭森林公园,南临流溪河,河岸线近3公里,自然资源优越,交通方便快捷,生活配套一应俱全。

 

总体来说,金九不金,整体网签量持续下滑,暂时难以逆转跌势,央行救市之举亦未能马上对市场产生作用。但实际上从市场成交量的走势看,成交量下滑的波动幅度逐渐收窄。

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